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全年面臨33萬棟保衛戰

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全年面臨33萬棟保衛戰

中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 2014101 上午5:50工商時報【記者方明╱台北報導】

今年前8月全台買賣移轉棟數僅21.6萬棟,創下近11年來同期新低,而根據各房仲業統計,9月全台房市整體交易量較8月小幅增減,仍維持低檔盤整,僅高雄擺脫氣爆陰霾,買氣較上月大幅回升。業者預估,以目前膠著的房市氣氛來看,今年全年房市交易恐將面臨33萬棟的低量保衛戰。

內政部公布最新8月全台買賣移轉棟數僅24,312棟、月減12%,是今年以來的次低紀錄,累計今年前8月全台買賣移轉棟數為216,553棟,創下近11年以來的同期新低,直逼2003SARS當時214,517棟的低量。

今年前8月仍以新北市的買賣移轉量較大,累計共有4.1萬棟的移轉量,其次則是台中的3.2萬棟,桃園的2.9萬棟,房價水準最高的台北市僅剩下2.1萬棟的水準,在六都之中僅高過於台南市,首善之都的台北房市交易盪到谷底。

面對房市交易冷清,信義房屋統計內部成交資料顯示,全台9月的房市交易量仍維持低檔盤整,整體成交量月減約3%,北市月減3%,新北市月增約1%;而遭受氣爆重大災難的高雄市,9月房市交易量月增約38%,回到正常交易水準。

永慶房產集團統計旗下門市,北市9月交易量月成長3%、新北市月增14%、台中月增7%、高雄則擺脫氣爆陰霾,交易量回穩,較8月增加19%。

台灣房屋統計內部成交資料,六大都會區9月整體房市交易量較上月小增3.3%,北市月增1.3%、新北市月增3.2%、桃園月增3.2%、新竹縣市月增5.4%、台中月增2.1%、高雄月成長4.3%。

住商不動產統計9月成交狀況,整體較上月萎縮4.2%,其中雙北市衰退最多,北市月減13.3%、新北市月減29.2%、桃園、台中及台南與上月持平,高雄則月增14.6%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,政府今年以來頻頻關切房市的言論與相關的稅改政策,已打壓出近年房市交易的新低量,以目前膠著的房市氣氛來看,今年全年房市交易恐怕面臨33萬棟的低量保衛戰。

永慶房產集團經理黃舒衛指出,目前房市以自住型買盤獨撐大局,雙北市9月自住買盤占比逼近7成,剛性需求仍在,只要買賣雙方價格認知差距縮小,成交機會將大增。

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